ПРЕССА О НАС
Издание: Российская газета (Юг)
Команда Строиться

На рынке жилья Ростова: ощущается нехватка квартир экономкласса

Стоимость жилья в России в 2011 году вполне может достигнуть докризисного уровня, рассказал в рамках круглого стола по социальному жилью в «РИА Новости» президент Ассоциации строителей России (АСР) Николай Кошман. Большинство экспертов рынка соглашаются с этим мнением и приводят целый ряд доводов в его поддержку.

Одной из причин, способной повлиять на рост цен, может стать ситуация с цементом, которая наблюдается по всей стране в последние месяцы. В период с марта по июнь цемент подорожал в 2 раза - до 6 тысяч рублей за тонну. Это моментально отразилось на стоимости конечной продукции. Так, генеральный директор ЗАО «Патриот-Инжиниринг» Станислав Шмелев считает, что ростовский ЗАО «ККПД» будет вынужден поднять цены на панели до 7%. Соответственно, подорожает и жилье.

Еще одна веская причина роста цен – снижение объемов ввода готового жилья в эксплуатацию, уверен Кошман. В частности, он напомнил, что по итогам пяти месяцев 2011 года в России было построено на 6,9% меньше жилья, чем за аналогичный период прошлого года. Вместе с тем, помимо общих для всей страны тенденций, в каждом регионе существуют и свои особенности рынка жилья.

Как считают специалисты, несмотря на то, что самые трудные времена для отрасли остались позади, выйти на докризисный уровень ей будет очень непросто: чтобы продавать дома сейчас, застройщикам нужно было еще год назад закладывать фундаменты и поднимать стены.Сейчас допродаются квартиры в домах, которые возводились до кризиса. Новые мало кто начинал, – констатирует директор ростовской риэлторской компании «Респект» Виктор Нейман. - Не исключено, что дефицит продлится несколько лет. Предпосылок для изменения сложившейся ситуации пока не вижу, поэтому не исключаю, что дефицит будет усиливаться. Даже если ситуация с началом строительства улучшится, сдвиги мы увидим только через несколько лет. Но, опять же, чтобы администрация выделяла земельные участки под строительство, насыщенные инженерными сетями, необходима поддержка властей. Купить землю за 50-100 миллионов рублей и затем запустить там рентабельный проект могут себе позволить единицы застройщиков. «Распродавая жилье, застройщики практически не начинали новые стройки, и теперь последствия этой паузы сказываются на состоянии рынка недвижимости. Я полагаю, что в 2011 году цены вырастут на 15-20%», - добавляет Кошман. По информации компании «ЮИТ ДОН», в 2010 году средняя стоимость жилья составила 45 тыс. руб. за кв.м. «Мы считаем, за текущий год средняя стоимость жилья по сравнению с прошлым годом вырастет на 8–10% и к концу года достигнет 48–50 тыс. руб. за квадратный метр. Основное влияние на этот рост будет оказывать, прежде всего, дефицит предложения на рынке, а также восстановление покупательского спроса»,— утверждает Андрей Шумеев, гендиректор компании «ЮИТ ДОН». Последние два года изменили не только расклад сил в рынке Ростова-на-Дону, оставив в игре лишь самых сильных и экономически грамотных застройщиков, но и серьезно изменили их приоритеты. Если еще несколько лет назад строительные компании предпочитали ориентироваться на покупателя со средним достатком и выше, то сейчас наиболее активный спрос заметен, в первую очередь, в эконом-сегменте. Привлекательным этот сектор стал и для инвесторов - цены выросли на 16-20% только по итогам 2010 года. Ростовские эксперты заявляют: ничего удивительного здесь нет, такое жилье всегда пользовалось спросом, а при дозированном предложении и вовсе вызывает ажиотаж. Неудивительно, что увеличение спроса в этом сегменте привело к наибольшему росту цен на «однушки» и «двушки».

- Во-первых, жилье эконом-класса – традиционно самое востребованное, во-вторых, в этом сегменте наблюдается дефицит, в-третьих, государственные меры поддержки рынка недвижимости - это жилищные сертификаты, субсидии, помощь молодым семьям и ветеранам - привели к тому, что увеличился платежеспособный спрос, а значит, выросли цены, - объясняет механизм подорожания генеральный директор агентства недвижимости «Титул» Евгений Сосницкий. - В конце 2010 года мы наблюдали, что спрос был больше предложения в полтора раза.

Итак, сегодня рынок ощущает серьезную нехватку наиболее востребованных у покупателя вариантов – одно- и двухкомнатных квартир - отмечают специалисты на жилищном рынке Ростова-на-Дону. Эта уже сложившаяся ситуация и разрешится она, по-видимому, не скоро: мало кто из застройщиков в городе сейчас способен предложить большой выбор жилья эконом-класса в высокой степени готовности. По оценкам компании «Дон-МТ— недвижимость», на сегодняшний день новостройки эконом-класса составляют практически половину всего первичного рынка Ростова. Основную долю в этом сегменте обеспечила компания «Патриот», которая реализует проект застройки микрорайона «Левенцовка» в западной части города, а также вскоре предложит покупателям квартиры в жилых комплексах в северной части города и достаточно близко к центру, в Пролетарском районе.

- Продажи квартир в районе «Западные ворота» сегодня идут стабильно растущими темпами. Еще в 2010 году мы вышли на средний объем продаж более 100 квартир в месяц, однако и это не предел, так как предлагаемые нами цены вполне конкурентоспособны (2-х комнатная квартира в сданном доме стоит от 2 088 260 руб.). Ситуация на рынке недвижимости Ростова такова, что в связи с дефицитом ликвидного жилья потребитель уже сейчас испытывает сложности с поиском квартир. В ближайшее время ситуация будет только усугубляться, - комментирует промежуточные итоги генеральный директор ЗАО «Патриот» Михаил Жуков.

Как следствие, наблюдается постепенное увеличение стоимости квартир. Пока динамика роста незначительна, однако желающим обзавестись новым жильем не стоит откладывать покупку, - уверен Михаил Жуков. - Наша компания предлагает ростовчанам доступное жилье – квартиры в новостройках в различных стадиях готовности площадью от 26 до 80 квадратных метров. Причем, сегодня жилье в первом микрорайоне жилого района «Западные ворота» - а это около двух тысяч квартир - уже полностью реализовано.

Действительно, клиенты, которые в начале года откладывали покупку жилья на пару месяцев, были удивлены тем фактом, что за это время все квартиры в сданном и заселенном микрорайоне оказались распроданы. Сейчас не менее активно идут продажи в третьем микрорайоне «Западные ворота». И здесь квартиры реализуются очень быстрыми темпами, особенно в сдаваемых в эксплуатацию домах. Совсем недавно в «Западных воротах» было завершено строительство первого микрорайона и сдан жилой корпус № 3-8 в третьем микрорайоне, начаты продажи квартир в корпусах 3-7 и 3-10.

С точки зрения планировки, жилые дома в районе «Западные ворота» максимально соответствуют потребностям рынка: 50% квартир приходится на «однушки» (каждая вторая квартира, сдаваемая в «Западных воротах», - однокомнатная), 35% - на двухкомнатные и 15% - на трехкомнатные квартиры. «Две трети квартир в «Западных воротах» покупают ростовчане. А когда люди, хорошо знакомые с ситуацией в городе, делают ставку на новый район - это очень важный показатель, подтверждающий правильность выбранного нами курса», - рассказывает директор по развитию ЗАО «Патриот» Игорь Далаксакуашвили. «В случае изменения спроса, мы за короткое время без каких-либо капитальных затрат способны оперативно переходить с одного проекта жилого дома на другой - и это одно из наших конкурентных преимуществ», - добавляет он.

Впрочем, не стоит забывать о еще одном факторе, который с некоторых пор имеет сильное влияние на ростовский рынок жилья. Чем доступнее кредиты – тем выше спрос на жилье, тогда как «подорожание денег» неминуемо влечет за собой спад интереса к покупкам.

В нынешней ситуации, когда банки начинают снижать процентные ставки и возвращаются к таким докризисным программам, как «ипотечный кредит без первоначального взноса» и пр. все говорит о возвращении банковского сектора на рынок недвижимости. А Кошман признает, что, несмотря на все еще сравнительно высокие ставки по ипотеке, объемы кредитования на приобретение жилья в России снова растут, приближаясь к докризисному уровню.

Сегодня, рассказывает генеральный директор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка, купить жилье с помощью ипотеки могут 22% россиян, а это каждый пятый житель РФ. «Интерес к ипотечным программам со стороны ростовчан практически вернулся на докризисный уровень», - подтверждает Сергей Есенский, начальник управления розничного кредитования банка «Центр-Инвест». «Основные тенденции рынка ипотеки – увеличение количества выдаваемых кредитов и снижение процентных ставок практически по всем продуктам. В значительной степени на развитие рынка повлияло восстановление платежеспособности населения после кризиса и рост уверенности в завтрашнем дне», - добавляет он.

Но тут возникает другая проблема: рассматривающие ипотеку ростовчане зачастую не могут найти жилье, устраивающие их по комфорту и при этом доступное по цене. Как уже отмечалось выше, нынешний рынок оставляет покупателю не так много выбора...

- Сегодня около 8% наших клиентов, получив одобрение ипотечного кредита от банка, не находит подходящего варианта на первичном рынке недвижимости, - отмечает Алла Дедович, начальник отдела ипотечного кредитования банка «ВТБ 24». - А в 90% случаев ростовчане, обращаясь за ипотечным кредитом в банк «ВТБ 24», в итоге приобретают квартиру в жилом районе «Западные ворота».

В ЗАО «Патриот» утверждают, что были готовы к такому повороту событий.

- На сегодняшний день 40% сделок по покупке недвижимости в «Западных воротах» проходит с использованием программ ипотечного кредитования, мы сотрудничаем с крупнейшими банками (ВТБ 24, Сбербанк, Центр-Инвест, Юникредит, Возрождение, Газпромбанк), - рассказывает Павел Корчуганов, директор Филиала «Магистрат-Дон», компании, которая является генеральным риэлтором жилого района «Западные ворота».

Широкий ассортимент квартир, - мы можем предложить нашим покупателям и квартиры-студии 26,7 кв.м., которые пользуются большой популярностью, и полноценные трехкомнатные квартиры - стабильная ценовая политика, возможность рассрочки, большой выбор ипотечных программ, специальные программы поддержки покупки жилья (жилищные сертификаты, субсидии, помощь молодым семьям и ветеранам и т.д) - это наши основные конкурентные преимущества.

Данные опросов покупателей квартир в «Западных воротах» говорят о том, что более четверти наших клиентов пришли к нам по рекомендации тех, кто ранее уже приобретал жилье у нас и доволен покупкой. Этот факт наглядно свидетельствует о том, что наши покупатели высоко оценивают нашу работу и качество жизни в новом жилом районе.

2021 © АО «ПАТРИОТ»
107078, г.Москва
ул. Садовая-Спасская, д. 28
Тел./факс: +7 (495) 660-75-15