ПРЕССА О НАС
Издание: Газета Наше Время
Хочешь удержаться на рынке – строй доступное жилье

Недавно с удивлением узнала от знакомых, желающих купить двухкомнатную квартиру, что найти в Ростове подходящий вариант не так просто, как кажется. На вторичном рынке им ничего не приглянулось. Покупать жилье у застройщиков на ранней стадии строительства дома они не рискнули, памятуя об обманутых дольщиках. Нашли устроившую их – и по комфорту, и по цене - «двушку» в микрорайоне «Западные ворота», но решили выждать пару месяцев. Пока они думали, облюбованная ими квартира «ушла», а цены подросли. Знакомые запаниковали – что происходит на рынке жилья в Ростове? Стоит ли им поторопиться или наоборот – не спешить и подождать?

Если проанализировать ситуацию не только Ростова, но и юга России в целом, то сомнений нет - цены на жилье растут. С начала января 2011 года они выросли примерно на 5 -7 %. Причем, не только на первичном, но и на вторичном рынке жилья. По мнению экспертов, в течение нынешнего года они достигнут докризисного уровня.

Почему растут цены?

Причин тому несколько. Сегодня кредиты стали более доступны, поскольку банки начали снижать процентные ставки и возвращаться к докризисным программам, таким, например, как «ипотечный кредит без первоначального взноса». Платежеспособность населения после кризиса постепенно восстанавливается. Отчасти - и благодаря мерам господдержки: жилищным сертификатам, субсидиям, помощи молодым семьям, ветеранам, военнослужащим. Но при этом строительная отрасль пока не вышла на докризисный уровень, считают специалисты. Сегодня продаются квартиры в домах, которые возводились еще до кризиса, а новых строится мало – налицо дефицит жилья, подстегивающий рост цен.

Еще одна существенная причина – рост цены на цемент, за несколько месяцев она подскочила в два раза, что мгновенно отразилось на конечной продукции.

В 2010 году один квадратный метр жилья стоил в Ростове в среднем 45 тысяч рублей. Если цены подрастут на 8-10 %, как прогнозируют аналитики, то к концу нынешнего года цена за квадратный метр достигнет 48-50 тысяч рублей.

Что нужно ростовчанам?

Сегодня в Ростове в лидерах продаж однокомнатные квартиры или квартиры – студии площадью до 40 кв. метров и двухкомнатные до 70 кв. метров. Впрочем, так было всегда – «однушки» и «двушки» очень популярны среди покупателей, их на рынке никогда не бывает слишком много. Вот и сегодня они в дефиците. А потребность в жилье эконом-сегмента, как называют такие квартиры строители, растет день ото дня.

И подобрать такую квартиру непросто. Представление людей о комфорте изменились, а потому варианты на вторичном рынке их не всегда устраивают.

Для очень многих покупателей покупка квартиры возможна только с помощью ипотечного кредита или жилищного сертификата. Однако далеко не каждая строительная фирма может сегодня предложить покупателю такие условия.

В результате примерно 10% покупателей, получив одобрение ипотечного кредита от банка, не находят подходящего для себя варианта даже на первичном рынке недвижимости. И все же в 90 % случаев ростовчане, обратившиеся за кредитом в банк, в конечном итоге приобретают квартиру именно в жилом районе «Западные ворота».

Нарасхват - как горячие пирожки

Расклад сил на жилищном рынке Ростова показывает, что на нем остались лишь самые сильные и экономически грамотные застройщики. ЗАО «Патриот» - один из них. Сегодня новостройки эконом-сегмента составляют практически половину всего первичного рынка Ростова, а основную долю его обеспечивает компания «Патриот» - она и реализует проект застройки микрорайона «Левенцовка» в западной части города, называемой «Западными воротами».

«Кризис научил застройщиков: хочешь удержаться на рынке – строй доступное жилье, квартиры небольших площадей. Потому мы ориентируемся на потребности покупателей и предлагаем квартиры в новостройках в различных стадиях готовности площадью от 30 до 80 квадратных метров, - рассказывает гендиректор ЗАО «Патриот» Михаил Жуков. – Жилые дома в районе «Западные ворота» максимально соответствуют потребностям рынка: 50 % квартир – это однокомнатные, 35 % - двухкомнатные, 15 % - трехкомнатные квартиры.

Сегодня жилье в первом микрорайоне района «Западные ворота» - около 2 000 квартир – полностью реализовано. Активно идет строительство и реализация третьего микрорайона. На сегодняшний день двухкомнатная квартира стоит чуть больше 2-х миллионов рублей. И тем, кто хочет приобрести жилье, медлить не стоит. Ситуация с поиском квартиры будет только усугубляться – налицо дефицит ликвидного жилья». Почему же квартиры «Патриота» расхватываются мгновенно – как горячие пирожки?

Не только цена и качество

За счет репутации добросовестного застройщика ЗАО «Патриот» стабильно реализует более 100 квартир в месяц, в том числе и в строящихся домах по договорам долевого участия. И не только потому, что это удачное сочетание цены и качества. Застройщик предлагает к тому же приобрести квартиру, используя ипотечный кредит или жилищный сертификат, что очень привлекательно для многих покупателей, не имеющих возможности заплатить всю сумму сразу. Примерно 40 % квартир в районе «Западные ворота» продано по ипотеке.

При этом компания может и сама предложить покупателю несколько удобных ипотечных схем. Например, недавно стартовала совместная с Газпромбанком ипотечная программа для военнослужащих. «Магистрат – Дон», генеральный риэлтор «Западных ворот», в сотрудничестве и с рядом других крупнейших банков, таких как «ВТБ 24», «Сбербанк», «Ценрт-Инвест», «Юникредит», «Возрождение» предлагает возможность использования и различных специальных государственных социальных программ поддержки покупки жилья: жилищные сертификаты, субсидии, помощь молодым семьям, ветеранам, сиротам и другие.

«Две трети квартир в «Западных воротах» покупают ростовчане, хорошо знакомые с ситуацией на рынке жилья. И если они делают ставку именно на этот район, значит, мы на правильном пути, - считает директор по развитию ЗАО «Патриот» Игорь Далаксакуашвили. – Если же спрос изменится, мы за короткое время без каких-либо капитальных затрат способны перейти с одного проекта жилого дома на другой. Это – одно из наших конкурентных преимуществ».

Дом – за неделю

Не секрет, что ЗАО «Патриот» осваивает в Ростове не только западный район Левенцовки, но собирается строить жилье и в районе Ростовского моря, а также ближе к центру – в Пролетарском районе.

В рамках комплексного освоения территорий планируется и строительство малоэтажного жилья – с каждым годом оно становится все более востребовано. Уже сегодня компания занимается разработкой проектной документации малоэтажных жилых домов от 3-х до 6-ти этажей, а также офисных и торговых центров.

Первое экспериментально здание планируется построить в первом микрорайоне «Западных ворот». Причем, будут применены новые технологии и новые архитектурные решения. На возведение такого дома потребуется примерно одна неделя.

В ЗАО «Патриот» учитывают и тот фактор, что сегодня покупатель выдвигает все новые требования к комфорту и эстетике жилья, отказываясь от проектов, которые безнадежно устарели. Это требует от застройщика разработки новых архитектурных и градостроительных решений. Компания «Патриот» надеется добиться этого в сотрудничестве с известным испанским архитектором Рикардо Бофиллом, автором нескольких уникальных реализованных проектов жилых районов эконом-класса в Европе.

Елена СЛЕПЦОВА

2021 © АО «ПАТРИОТ»
107078, г.Москва
ул. Садовая-Спасская, д. 28
Тел./факс: +7 (495) 660-75-15