ПРЕССА О НАС
Издание: РОССИЙСКАЯ ГАЗЕТА (ЮГ)
Оптимистическая стратегия

Даже при затишье на рынке жилья грамотный застройщик способен работать с полной загрузкой мощностей

Второй год большинство застройщиков юга России держат паузу, заморозив строительство на своих объектах. Объясняют это затишье просто – последствиями финансового кризиса и падением покупательского спроса. Но даже в этих условиях компания «Патриот» в Ростове, не снижая темпов, сдает одну многоэтажку за другой.

Выходит, не так и критично то падение спроса, о котором говорят? В руководстве компании причины полной загрузки производственных мощностей предприятия объясняют просто: возводимое жилье - оптимальное сочетание комфорта и доступности. А это важно и рядовому покупателю и ведомствам, приобретающим жилье по своим программам.

Курс на четверть миллиона

Подводя первые итоги руководители компании с удовлетворением констатирует, что в эксплуатацию сдано несколько многоэтажных домов, что ни много ни мало составило 130 тысяч квадратных метров жилья. Чтобы был понятен масштаб цифр, следует пояснить, что в успешные докризисные годы все вместе взятые предприятия строительного комплекса Ростова сдавали в среднем по 450 тысяч квадратных метров в многоэтажных многоквартирных домах в год.

- «На сегодняшний день строительство первого микрорайона полностью завершено и уже сдан жилой корпус № 3-8 в третьем микрорайоне», - рассказывает генеральный директор ЗАО «Патриот» Михаил Жуков. - Квартиры в наших домах отвечают самым современным требованиям к комфортному и доступному жилью, и поэтому пользуются большим спросом, и у горожан и у государственных структур, реализующих приоритетные жилищные программы. До конца 2012 года мы планируем построить здесь еще 120 тысяч квадратных метров жилья. В целом общая жилая площадь района, возводимого нашей компанией, к концу 2012 году составит четверть миллиона квадратных метров.

На чем же основываются столь оптимистические прогнозы руководства компании? В первую очередь, на тщательности выстроенной несколько лет назад стратегии и контроле за качеством на каждом из этапов. Компания не только строит жилые объекты, но и сама себя обеспечивает необходимыми стройматериалами и самостоятельно реализует сданные в эксплуатацию квартиры, предлагая конечному потребителю на выбор несколько удобных схем приобретения жилья.

Первым шагом в реализации этой стратегии было приобретение комбината крупнопанельного домостроения. Тогда, в 2006 году многие сочли эту покупку пустой тратой, но время доказало обратное. Модернизация завода, всего за 14 месяцев - комбинат был реконструирован с использованием самого современного технологического оборудования ведущих зарубежных производителей, и разработка новых серий типовых панельных домов, применение новых стройматериалов позволили быстро строить архитектурно привлекательные и энергоэффективные здания. Бригада из 22 человек возводит одноподъездный 17-этажный дом в донской столице всего за месяц.

Директор компании «Патриот-Инжиниринг» Станислав Шмелев рассказал, что была специально разработана программа для оказания содействия руководителям предприятий промышленности индустриального домостроения в формировании комплексных концепций модернизации производства и строительства домов, наиболее востребованных в стране. Компанией было подписано долгосрочное соглашение о сотрудничестве с рядом ведущих европейских производителей, целью которого является внедрение инновационных технологий в сфере производства железобетонных изделий и крупнопанельного домостроения в России.

«Вместе с нашими европейскими партнерами мы разработали идеологию реконструкции предприятий стройиндустрии. Подписанное соглашение позволит транслировать наши наработки и в другие регионы страны: формировать концепцию развития предприятий, осуществлять подбор оборудования и внедрять современные технологии производства ЖБИ. В советское время не только жилые дома, но и домостроительные комбинаты строились по типовой схеме. А это означает, что наш успешный опыт по реконструкции ряда предприятий может быть взят за основу при проведении реконструкции любого из подобных предприятий в стране или при создании нового.

- Следующим логичным шагом реализации стратегии стало приобретение большого участка с инженерной инфраструктурой под реализацию проекта «Западные Ворота», - рассказывает Игорь Далаксакуашвили, директор по развитию «Патриота». В результате, компании удалось сформировать поточный метод строительства домов, а именно: производство их конструкций, возведение зданий, организацию ритмичных продаж жилья, проектирование следующих объектов.

Мелочей нет

Новая идеология жилищного строительства требует внимания ко всем мелочам, вернее, мелочей в этом деле теперь попросту нет. Высококонкурентный рынок не даст ни единого шанса застройщику, старающемуся ради сиюминутной выгоды в чем-то схитрить и сэкономить на качестве материала.

- Качество конструкции закладывается еще на этапе приобретения материалов. Возьмем, например, участок подготовки бетона, всеми процессами на котором руководит компьютер. В нем заложены программы с сотнями вариантов бетонных смесей для всех производственных случаев. Дозирование и смешивание происходит автоматически. Сэкономить некоторое количество цемента или применить некондиционный щебень, добавить лишней воды технологически невозможно. Прогрев деталей также происходит в автоматическом режиме, нельзя, соответственно, недодержать или передержать. Это и является одной из важнейших составляющих качества, - убежден Станислав Шмелев.

И такой подход во всем – от кропотливого выбора материалов и технологий до тщательно продуманной и реализуемой совместно с городом социальной инфраструктуры вокруг сдаваемых жилых комплексов – школы и поликлиники, детских садов и магазинов, без чего трудно представить нормально функционирующий город. Возводимый «Патриотом» жилой район «Западные ворота» (Левенцовка) в Ростове-на-Дону – становится именно таким «городом в городе», где в пределах буквально шаговой доступности люди могут пользоваться всеми преимуществами мегаполиса. - Сейчас район состоит из двух микрорайонов, первого и третьего и застраивается преимущественно (до 80 процентов от всей жилой застройки) домами новой серии «Р-н-Д» высотой 16-18 этажей, - рассказывает генеральный директор ЗАО «Патриот» Михаил Жуков. – Кстати, этот проект недавно внесен Министерством регионального развития РФ в «Перечень приоритетных инвестиционных проектов в Южном федеральном округе», что лишний раз подчеркивает значимость «Западных ворот» не только для Ростова, но и для всей области.

Вид из «Западных ворот»

Трудно переоценить роль «Патриота» в решении целого ряда социальных программ города. Качественное и экономичное жилье – оптимальный вариант и для молодых семей, и для выходящих в отставку военных, и для ветеранов Великой Отечественной войны, обеспечиваемых квартирами по федеральной программе.

К апрелю этого года хозяевами 750 квартир в «Западных воротах» стали военнослужащие Северо-Кавказского регионального командования внутренних войск МВД России. Для прошедших многие горячие точки военных новоселье стало настоящим праздником.

- Освоение данной территории ведется при самом тесном сотрудничестве с администраций Ростова-на-Дону, поэтому очень важно, что офицеры получают не только благоустроенные квартиры, но и в самой ближайшей перспективе - развитую социально-бытовую инфраструктуру. Возводя жилье для военнослужащих, мы планировали квартиры, максимально отвечающие их пожеланиям. Например, в домах, которые сегодня получили офицеры, были специально запроектированы четырехкомнатные квартиры, которые не предусмотрены в других жилых корпусах «Западных ворот». Мы выполнили сроки строительства и благодаря этому как оговорено контрактом, военные и члены их семей справили новоселье в новых комфортабельных квартирах, - говорит Михаил Жуков. - Этот проект, можно считать наглядным примером эффективного сотрудничества с государством, на основе которого возможно решать задачи возведения доступного жилья в России, в том числе и в рамках реализации приоритетных государственных программ по обеспечению квартирами льготных категорий граждан.

Для «Патриота» это уже не первый опыт участия в реализации государственных жилищных программ: в 2010 в районе «Западные ворота» были вручены ключи от квартир 177 ветеранам Великой Отечественной войны, а в 2011 – уже 250. И, как убеждены в компании, не последний.

В 2011 году компания планирует начать комплексное развитие еще двух площадок в Ростове-на-Дону. Учитывая гибкую ценовую политику застройщика и ритмичность ввода в эксплуатацию все новых площадей, новоселом в домах, возводимых компанией, в ближайшее время может стать любой ростовчанин.

«Мы считаем, что у покупателей должен быть выбор, вскоре мы предложим покупателям квартиры не только на западе города (Левенцовка), но и на севере (район Ростовское Море), а также достаточно близко к центру города в Пролетарском районе (Красные Ворота). Кроме того, мы, следуя последним западным тенденциям, улучшаем энергоэффективность наших зданий. Уже с 2012 года в новых домах в каждой квартире будут установлены индивидуальные счетчики теплоэнергии, что позволит жителям видеть и контролировать реальное потребление тепла, и как следствие, даст им возможность при необходимости снизить затраты по оплате отопления», - рассказывает Михаил Жуков.

СПРАВКА:

ЗАО «Патриот» стало победителем ежегодного регионального конкурса «Риэлтор года Юга России-2010», организатором которого выступает, ассоциация «Южная гильдия риэлторов и оценщиков».

В конкурсе принимали участие крупнейшие игроки рынка недвижимости Ростова-на-Дону — риэлторские агентства, строительные компании, ведущие специалисты. В номинации «За вклад в развитие рынка недвижимости» победил жилой район «Западные ворота», возводимый ЗАО «Патриот».

2021 © АО «ПАТРИОТ»
107078, г.Москва
ул. Садовая-Спасская, д. 28
Тел./факс: +7 (495) 660-75-15