ПРЕССА О НАС
Издание: Разумная недвижимость
Тренды и перспективы малоэтажного домостроения
Доля малоэтажных жилых комплексов на рынке недвижимости Петербурга и Ленинградской области сегодня составляет порядка 8-10%. Иными словами, к этой категории относится каждый десятый девелоперский проект, а это совсем немало. Мы предложили экспертам поговорить об особенностях, проблемах и трендах развития сегмента МЖК, а также рассказать о наиболее ярких проектах, которые реализуются в данный момент.
Нюансы и проблемы
Ответ на вопрос, почему далеко не каждый девелопер берется за проекты малоэтажной застройки, очевиден: окупить строительство и получить прибыль здесь гораздо сложнее, чем при возведении высоток.
Застройщики масс-маркета неохотно прибегают к данному виду жилищного строительства. Как правило, малоэтажные комплексы встречаются либо на самых окраинах города и в области, либо в городе, но уже в элитном сегменте жилья. Связано это со стоимостью земли и окупаемостью строительства. Девелоперам выгоднее на отведенном участке земли возвести максимально разрешенное количество этажей и реализовать как можно больше квадратных метров, – комментирует ведущий аналитик E3 Group Анастасия Александрова.
Кроме того, при реализации удаленных от города проектов МЖК застройщики сталкиваются с рядом проблем. Основные – обеспечение социальной инфраструктуры, строительство дорог и подведение инженерии.
Заместитель генерального директора строительно-инвестиционной компании IMD Group Елена Шигапова также подчеркивает, что малоэтажная застройка территории приносит девелоперу меньшую прибыль, чем высотное строительство. Ведь на одной и той же площади земельного участка в зависимости от высотности возводимого объекта можно разместить 50 квартир, а можно в несколько раз больше.
Генеральный директор риэлторской компании "Патриот-Нева" (генеральный риэлтор объектов ГК "Патриот" в Санкт-Петербурге и Ленобласти) Наталья Иванова отмечает следующие моменты:
Всего несколько лет назад малоэтажные жилые комплексы, во-первых, были небольшими, а, во-вторых, возводились малоизвестными застройщиками, для которых такие проекты были зачастую первыми шагами в девелопменте. В силу этого большинство проектов были неудачными из-за локации, неверного инфраструктурного наполнения, проблем с инженерией или даже просто неправильного позиционирования.
Эти проблемы, по словам эксперта, плохо сказывались на спросе и ходе реализации таких проектов. А в конечном счете – на репутации такого формата в целом.
Яркие проекты
Как бы то ни было, в данный момент формат МЖК явно "реабилитировался". В Петербурге, пригородах и ближайшей Ленобласти реализуется немало интересных проектов.
Самым ярким примером из новых малоэтажных комплексов является МЖК "Планетоград" в Московском районе. Кроме него – "СолнцеPARK" в Пушкинском районе, EcoCity в Мистолово (Всеволожский район). В элитном сегменте – МЖК Esper Clab в Петроградском районе, – отмечает Анастасия Александрова.
Наталья Иванова выделяет следующие проекты:
В северном направлении – "Новое Сертолово" (почти 250 тыс. кв. м), ЖК "Золотые Купола" (около 300 тыс. кв. м), а также ЖК "Шотландия", Mistola Hills, EcoCity. В южном направлении большие проекты есть в Колпино, кроме того активно развивается проект "На Царскосельских холмах", где наша ГК "Патриот" реализовала небольшой малоэтажный проект "Пушгород". В восточном направлении наиболее востребованные проекты находятся в поселке Щеглово. Кроме того, можно отметить ЖК "Итальянский квартал" в деревне Романовка (96 тыс. кв. м), "Чудеса света" по Колтушскому шоссе (37 га) и Grona Lund во Всеволожске (20 га).
Перспективным эксперт считает и проект "ЗемлЯнино", расположенный в удачной локации. ЖК находится в 800 м от Колтушского шоссе, но он окружен лесом, поэтому место тихое, с хорошим воздухом. К тому же после реконструкции Колтушского шоссе (2017-2019 годы) транспортная доступность "ЗемлЯнино" будет одной из лучших среди всей "малоэтажки".
Елена Шигапова добавляет к этому перечню ЖК комфорт-класса "Альпийская деревня", который IMDGroup возводит во Всеволожском районе:
Это единственный мультиформатный проект в архитектурном стиле "фахверк" в пригородах Петербурга, он совмещает в себе 25 таунхаусов и 13 корпусов многоквартирных домов. Дома – до трех этажей, строятся по монолитно-каркасной технологии. Озеленение территории займет 43% территории ЖК, то есть более 5 га, – делится подробностями эксперт.
Разумеется, достойных проектов МЖК гораздо больше, найти их можно во всех направлениях и в разных локациях.
Перспективы направления
На перспективы сегмента малоэтажного строительства эксперты смотрят вполне оптимистично. При этом следует, конечно, учитывать, о каких конкретно территориях идет речь. Так, Анастасия Александрова считает, что формат "малоэтажки" более актуален для области, а будущее Петербурга, скорее, связано со строительством среднеэтажного жилья.
В целом же, квартира в малоэтажном комплексе была и остается весьма интересным вариантом жилья, если смотреть на это глазами покупателя.
Как мы знаем, рынок недвижимости последних лет – это рынок покупателя. Поэтому у проектов малоэтажного домостроения хорошие перспективы. Будут востребованы ЖК с понятной концепцией, удобной инфраструктурой и интересными архитектурными решениями, – резюмирует Елена Шигапова.
2017 © АО «ПАТРИОТ»
107078, г.Москва
ул. Садовая-Спасская, д. 28
Тел./факс: +7 (495) 660-75-15