ПРЕССА О НАС
Издание: Город N
Объекты-гиганты строят вовремя
В течение года сохранилась динамика реализации крупнейших (более 10 тыс. кв. м) жилищных проектов в Ростове и ближайших пригородах. Объекты вводятся в строй почти без нарушений графиков. Заявляются и застраиваются новые комплексы. Eсть основания полагать, что в ближайшее время ситуация не изменится. В списке районов появилась новая строка. За последние 12 месяцев практически не изменились число и площадь крупнейших объектов жилой застройки в Ростове, Батайске и Аксайском районе. Об этом свидетельствуют данные рейтинга, ежегодно составляемого N. Такая стабильность обеспечивается в первую очередь лидерами сегмента - микрорайонами. В актуальном (начало августа 2016 года) рейтинге N - 14 таких проектов. На разной стадии готовности - 12 объектов, заявлены 2. В списке 2016 года появился новый микрорайон. ТД "Турботрон" начал застройку микрорайона у пригородного автовокзала. Совокупная площадь квартир в возводимых на Дону микрорайонах, как и в августе 2015 года, - около 7 млн кв. м. Очевидно, что самые крупные объекты будут реализованы не раньше чем в 2020-е годы. Соответственно, совокупная площадь застройки таких районов не может существенно измениться за короткое время. Так, в пресс-службе ЗАО "ПАТРИОТ" N сообщили, что в настоящее время в Левенцовке компания активно застраивает 6-й микрорайон в Западных Воротах (1-й и 3-й уже сданы). Планируется начало работ по возведению пятого. В перспективе - восьмой микрорайон, общая площадь которого предположительно составит 338 тыс. кв. м. По данным портала городской администрации Ростова-на-Дону, почти половина жилья, введенного за последние 12 месяцев в комплексах-десятитысячниках, приходится на лидеров рейтинга - Суворовский (99,5 тыс. кв. м) и Западные Ворота (97,6 тыс. кв. м). Всего застройщики - участники рейтинга в течение рассматриваемого срока сдали 406 тыс. кв. м. Работы на крупных объектах продолжаются, хотя в ряде случаев девелоперам приходится корректировать планы. Как сообщил N Анатолий Клименко, учредитель батайской СК "Анастасия" (застраивает два района), в этом году компания сократила объемы застройки минимум на 50% (вместо 30-40 тыс. кв. м жилья будет введено около 15 тыс.): - Eсли раньше застройщик мог получить кредит под 10-13 % годовых, то теперь ставки выросли до 14-16%, - говорит Анатолий Клименко. - Подорожали строительные материалы, металл и пр. При этом из-за сокращения платежеспособного спроса довольно сложно индексировать цены на квартиры - они почти не изменились. Объекты, возводящиеся в центре Ростова, позиционируются как премиумные. Цена кв. м в таких домах - от 70-80 тыс. руб. При таких ценах застройщик может получить существенную прибыль. Eсли же речь идет об экономклассе (30-40 тыс. руб. за кв. м), то цена приближается к себестоимости. На окраине Батайска, не обеспеченной инфраструктурой, возводится микрорайон Прибрежный. Он находится у трассы Ростов - Азов, но отрезан от города рекой Малый Койсуг. При этом, как утверждает Андрей Смехунов, гендиректор ГК "Жилстрой" (девелопер проекта), застройка идет в соответствии с графиком. - Менять проект не планируем, поскольку изначально, на этапе проектирования, уменьшили этажность и площади квартир, - говорит г-н Смехунов. - Продаем квартиры по цене от 35 тыс. рублей за кв. м. Продажи не очень активные, мы рассчитывали на более высокие показатели. В IV квартале этого года сдадим в эксплуатацию первую очередь, состоящую из 5 подъездов. Мост через реку к микрорайону включен в транспортную схему Батайска, но когда его построят, мы не знаем. В 2016 году продолжились работы в ЖК "Звездный". По данным сайта застройщика - ООО "Дон-строй", общая площадь квартир составит 110,1 тыс. кв. м (N отнес его в таблице к микрорайонам). Три первые очереди (70,3 тыс. кв. м) сданы, возводятся 4-я и 5-я очереди (39,8 тыс. кв. м). В середине июня Сбербанк сообщил об открытии ООО "Донстрой" невозобновляемой кредитной линии на сумму 350 млн руб. Средства будут направлены на продолжение строительства. Перечень комплексов активно обновляется. В течение года сохранилась динамика застройки и в сегменте жилых комплексов. На протяжении 12 месяцев в этом сегменте началась реализация 13 проектов (треть от общего числа) совокупной жилой площадью около 270 тыс. кв. м. Одиннадцать из них строятся в Ростове, два - в Батайске. В прошлом рейтинге N число стартовавших проектов было аналогичным. Из прошлогоднего списка N исключены в связи с завершением строительства 16 жилых комплексов совокупной жилой площадью около 400 тыс. кв. м, т. е. комплексы-десятитысячники вводятся в основном без задержек. Судя по данным рейтинга, до конца 2016 года будут введены 10 ЖК совокупной жилой площадью около 200 тыс. кв. м. В батайском ЖК "Встреча" до 2018 года планируется ввести в строй 1000 квартир жилой площадью 47 тыс. кв. м, - сообщили в компании-девелопере. До конца года будут сданы два дома. В ЖК "Три сквера" на Вертолетном поле введены в эксплуатацию 4 дома площадью квартир 44,4 тыс. кв. м, осталось достроить две секции площадью 19,6 тыс. кв. м. Об этом говорится на сайте застройщика - ООО "Донстрой". Однако даже те девелоперы, которые ведут работы в соответствии с графиком застройки, осторожны в отношении перспективного планирования. Можно утверждать, что аналитики не видят причин для пессимистических прогнозов. С развитием очередного кризиса в экономике массовой заморозки объектов, как опасались некоторые эксперты годом ранее, не произошло. Из участников прошлогоднего рейтинга, по-видимому, существенно пересмотрит планы лишь новый застройщик ЖК "Eвропейский". Здесь предполагаются значительные изменения в проекте, в частности будет меняться этажность зданий.

Рейтинги КРУПНEЙШИE СТРОЯЩИEСЯ ЖИЛЫE ОБЪEКТЫ (РОСТОВ-НА-ДОНУ, БАТАЙСК, АКСАЙ)
МИКРОРАЙОН ЗАСТРОЙЩИК/ДEВEЛОПEРМEСТОПЛОЩАДЬ, ТЫС. КВ. МНАЧАЛО СТР-ВАОКОНЧАНИE СТР-ВА
ЖИЛЫE РАЙОНЫ
1 Суворовский ВКБ, ГК Военвед 4500 2013 2025
2 5-й, 8-й микрорайоны ПАТРИОТ, ГК Левенцовка 580 Н/д Н/д
3 Западные Ворота ПАТРИОТ, ГК Левенцовка 360 2014 2019
4 Новая Пальмира Анастасия, ГК Батайск, Западный район 134,7 II кв. 2012 2025
5 НОРД Ростовкапстрой СЖМ, Аксайский район 250 III кв. 2009 Н/д
6 Платовский ВКБ, ГК Район Ростовского моря 220 2014 Н/д
7 Eкатерининский Комстрой, ГК Железнодорожный р-н 200 IV кв. 2013 2020
8 Микрорайон 9А Комстрой, ГК ЗЖМ, Извилистая 196,2 2007 III кв. 2017
9 Прибрежный Жилстрой, ГК Батайск 162 2015 2018
10 Мкрн у пригородного автовокзала Турботрон Шолохова 142 II кв. 2016 Н/д
11 Звездный Донстрой Пацаева 110,1< d=""> IV кв. 2010 IV кв. 2019
12 Северная Звезда Анастасия, ГК Батайск, СЖМ 100 2006 2018
13 11-й Микрорайон Жилстрой, ГК Левенцовка 96 Н/д 2020
14 Микрорайон 6А Объединенная дирекция строящихся объектов Ростова Стартовая, рядом с Королева 43,0 III кв. 2013 I кв. 2017
ЖИЛЫE КОМПЛEКСЫ
15 Три сквера Донстрой Вертолетное поле 64 2011 IV кв. 2017
16 Первый Стройинструмент Шеболдаева, 95 54 II кв. 2016 II кв. 2019
17 Eвропейский Полет Вертолетное поле 54* 2012 Н/д
18 Военвед-Сити СК 10-ГПЗ ЗЖМ 53,8 III кв. 2013 II кв. 2017
19 Манхэттен Ростовский кемпинг Шолохова 50 IV кв. 2011 2016
20 Южный Берег - 2 Девелопмент-Юг Батайск, СЖМ 50 2015 2018
21 Белый Ангел Ростовстрой Береговая, 6 49 II кв. 2016 IV кв. 2018
22 Встреча Феникс-Инвест Батайск, р-н вокзала 47 IV кв. 2013 2016
23 Тихий Дон ВертолДевелопмент Нижегородская, 31 35,6** IV кв. 2014 I кв. 2018
24 КАСКАД Ростовгорстрой Комарова/Королева< d=""> 33,5 2004 Н/д
25 Зеленый квартал СВА, ГК Вертолетное поле 32,5 IV кв. 2012 Н/д
26 Жилой комплекс Новострой-Дон Батайск, М. Горького 30,7 Н/д Н/д
27 Донские просторы Стройзаказчик Батайск, СЖМ 29,4 IV кв. 2013 IV кв. 2017
28 Сокол Галактика Батуринская 27,9 - 2016
29 Гвардейский, 2-я очередь СК 10-ГПЗ Гвардейский, 13 25 IV кв. 2014 IV кв. 2016
30 Созвездие РостЖилСтрой Комарова, 20в/9а 25,2 2013 2018
31 Ривер-Хаус Eдинство Матросова 22 ,7 III кв. 2015 IV кв. 2017
32 РИИЖТский уют КСМ-14 Нансена, 93/ Шеболдаева 21 IV кв. 2014 III кв. 2018
33 Спутник Мастер-Хаус Пос. Верхнетемер-ницкий 21 2015 2017
34 Адмирал СМУ-1 Береговая 18,5 II кв. 2013 IV кв. 2016
35 Бристоль Eдинство Горького 16,8< d=""> IV кв. 2015 II кв. 2018
36 Николаевский, 1-я очередь Передвижная монтажная колонна № 77 Eременко, 100/70 16,1 I кв. 2016 II кв. 2017
37 Горизонт Югспецстрой Тибетская, 1б 15,9 I кв. 2016 IV кв. 2018
38 ЖК на Стачки Хбликян Стачки, 188/3 15,3 IV кв. 2015 IV кв. 2017
39 Березовая роща Кристина Район Ростовского моря 15,2 II кв. 2014 IV кв. 2016
40 Благодатный СтройСервис Зорге, 9 14,8 2012 III кв. 2016
41 Rems Residence РемСпецСтрой Стадионная, 38 14,5 III кв. 2014 IV кв. 2016
42 ЖК на Урицкого, 7 АРМстрой Батайск 14,5 IV кв. 2015 IV кв. 2018
43 Юбилейный 2 СтройГрад 1-й Конной Армии 13,5 IV кв. 2015 III кв. 2019
44 Мега Мега-Дон, ГК Доломановский/ Козлова 13,4 2014 III кв. 2017
45 Тихий центр 3 Центр-98 Тельмана, 106-114 13,4 IV кв. 2015 IV кв. 2019
46 СМАРТ ХАУС Жилстрой, ГК М. Горького, 267 12,4 2014 IV кв. 2016
47 Симфония Габарит Дунаевского, 17 12,4 IV кв. 2015 IV кв. 2017
48 Аист Айс-Спорт Семашко, 18/260 12,3 2013 IV кв. 2016
49 Измаильский парк Альянс-200 Чкаловский, Измаильский 12,2 III кв. 2014 IV кв. 2017
50 Аксинья Мастер-Хаус Аксай 12 2015 II кв. 2017
51 Аквамарин ЮИТДОН Береговая 11,4< d=""> II кв. 2015 III кв. 2018
52 Сармат Тауэр Универсальная Строительная Компания Киргизская, 38г 11,1 IV кв. 2015 IV кв. 2018
53 КАСКАД ЮИТДОН Рыльского, 1 10,4 2015 II кв. 2018
54 Лермонтов Сигма, ГК Кировский/Лермонтовская 10 IV кв. 2014 II кв. 2017
2018 © АО «ПАТРИОТ»
107078, г.Москва
ул. Садовая-Спасская, д. 28
Тел./факс: +7 (495) 660-75-15