ПРЕССА О НАС
Издание: Журнал «Реальный бизнес»
Шесть месяцев – полет нормальный

Крупные застройщики не жалуются на спрос и не меняют свои строительные программы

В начале года аналитики не скупились на мрачные прогнозы по рынку жилья на 2015 год. Говорили, что спрос сильно упадет, а стройки могут остановиться или растянуться по срокам. Между тем крупные застройщики сегодня чувствуют себя вполне неплохо. Что происходит на рынке на самом деле и что в ближайшее время ждет тех, кто сейчас раздумывает о покупке квартиры, рассказывают специалисты ГК «ПАТРИОТ». В первом полугодии 2015 года, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, спрос вырос примерно на 3%, что в нынешних условиях достаточно хороший показатель, говорит руководитель департамента продаж компании «Магистрат-Дон» (генриелтор объектов ГК «ПАТРИОТ» в Ростове-на-Дону) Варвара Ротмистровская. Она признает, что спрос колебался. В январе продолжался ажиотаж конца прошлого года, потом выросли ставки по ипотеке и сделали жилье труднодоступным для многих людей до появления ипотеки с господдержкой. Но сейчас квартиры продаются примерно как в 2014 году. Это добавляет уверенности застройщикам. По словам генерального директора ЕРД «ПАТРИОТ-Девелопмент Юг» Сергея Анискина, в этом году ни разу не приходилось задуматься о корректировке строительной программы. «Все работы идут в точном соответствии с планами, в этом году мы планируем сдать около 118 тысяч квадратных метров жилья против прошлогодних 90,5 тысяч. Часть этого объема уже введена в эксплуатацию. Я думаю, у всех крупных застройщиков, если они работают в рамках проектного финансирования от банков, похожая ситуация», – пояснил он. Цены на квартиры, вопреки ожиданиям, тоже сильно не менялись. По словам Варвары Ротмистровской, весной-летом они стоили всего на 3–4% дешевле, но в основном за счет акций и скидок от застройщиков, которым нужно было стимулировать спрос в условиях традиционного майского и июньского затишья. Осень, по мнению эксперта, тоже не принесет никаких серьезных перемен. Абсолютные показатели спроса, конечно, снизились, но за счет «вторички» и альтернативных сделок, а на первичном рынке он есть, особенно у крупных надежных застройщиков. Поэтому про осенние перспективы они говорят спокойно. «На первичном рынке мы не ждем колебаний ни в какую сторону. Дешевле квартиры уже не будут – ресурсы и деньги для строителей дешевле не становятся. Поэтому до конца года цены, конечно, будут расти – в пределах 7–10%, то есть на уровне инфляции. Задирать их искусственно вряд ли кто-то будет – сейчас у нас «рынок покупателя», а рынок жилья эконом-класса – очень конкурентный, все крупные и надежные застройщики находятся примерно в равных условиях. И тот, кто не будет идти навстречу клиенту, останется без продаж», – резюмирует Варвара Ротмистровская. Риск видится вполне ощутимым: эксперты в столице и регионах сходятся во мнении, что такого широкого и разнообразного предложения на рынке давно не было. Поэтому если тщательно выбирать объект и застройщика, то сейчас можно заключить выгодную сделку.

2019 © АО «ПАТРИОТ»
107078, г.Москва
ул. Садовая-Спасская, д. 28
Тел./факс: +7 (495) 660-75-15