ПРЕССА О НАС
Издание: Газета «Комсомольская Правда» Ростов-на-Дону
Тур по новостройкам Ростова: «Где нам жить?» Вот что надо нам решить!

Задумывая тур по ростовским новостройкам, мы ожидали живейшего отклика читателей и не ошиблись. В течение двух недель жители Ростова и области звонили и проходили регистрацию. «Тур по новостройкам Ростова? Бесплатно? Вы не шутите?» - слышали мы по ту сторону провода.

Заявок поступило столько, что все желающие уместились только в двухэтажном автобусе. 62 читателя, подтвердивших регистрацию в поисках наиболее подходящей им квартиры, приходили на точку так называемой отправки - Гвардейскую площадь. Это молодые семьи, супружеские пары со взрослыми детьми, люди старшего поколения, подыскивающие жилплощадь для своих детей или желающие заменить большую площадь на меньшую и наоборот. Самой юной участнице тура, очаровательной Маргарите, не исполнилось и четырех лет - она пришла с мамой и плюшевым мишкой.

А помочь в проведении нашей экскурсии согласилась независимый специалист по новостройкам компании «Дон-МТ» Светлана Корниенко.

- Новостройкой считается любая квартира в доме, который еще не сдан, - подчеркнула Светлана. - Если дом сдан, то квартиру называют вторичным жильем и продают с пометкой «состояние после строителей».

Солнечным субботним утром 20 апреля мы и отправились в путь.

«Гвардейский»: блеск в сердце Ростова.

И первый наш пункт - жилой комплекс «Гвардейский», недалеко от перекрестка Красноармейская/Доломановский. Это высотный дом с навесным фасадом, территория закрыта для посторонних, въезд через шлагбаум и охрану. На небольшом участке поместились детская площадка и паркинг, в перспективе подземная парковка. Одна из четырех секций комплекса сдана и почти полностью заселена. Остальные секции будут сдаваться в сентябре этого года, хотя, возможно, и чуть раньше - строительство идет с опережением темпов.

Подъезд встречает нас мозаичными полами, метровыми потолочными светильниками и огромным зеркалом во всю стену. Забегая вперед, скажу, что такого шикарного холла мы не встретили в этот день больше нигде. А что внутри? Квартиры сдаются в состоянии стройварианта. Межкомнатной стены нет - обозначен только ее контур, при желании помещение можно оставить в виде студии. Остекление лоджий витражное. Кстати, содержание квартиры обходится жильцам на уровне средних цен по городу - около 17 - 18 рублей за квадратный метр (не считая счетчиков). Это подтвердила жительница «Гвардейского», молодая мама Евгения с дочкой:

- У нас в этом доме две квартиры, однушка и двушка. Раньше тоже жили в центре, но по старому адресу квартплата обходилась значительно больше, хотя дом был самый обыкновенный, без прикрас и консьержа. Здесь нравится вид из окна и то, что все необходимое рядом: садик, школа, транспорт, магазины, рестораны. Возможно, кому-то покажется дороговатым жилье в нашем доме, но сейчас вопрос цены легко решается с помощью ипотеки.

«Донской»: уверенный средний класс.

А мы уже движемся к улице Портовой - наименее загруженной магистрали города. По ней еще можно проехать в час пик без пробок. Недалеко отсюда, на ул. Батуринской, в престижном районе Вертолетного поля строится ЖК «Донской». Сейчас ЖК «Донской» в активной фазе строительства - рабочие выводят уже верхние этажи. Дом компактный, всего 5 жилых этажей, и симпатичный. Нас встретил непосредственно руководитель отдела продаж ООО «ЮгСпецСтрой» Богозов Виталий. Виталий подробно рассказал нашим участникам об этапах строительства, о перспективах развития и благоустройства района и исчерпывающе ответил на все возникшие вопросы. А их было достаточно, потому что объект гостей заинтересовал.

Юлия Прибыткова и ее дочь Маргарита:

- Мы сейчас снимаем квартиру, поэтому остро стоит вопрос приобретения своего жилья. Уже придумали, какой ремонт будет в детской, осталось только найти подходящий вариант. Смотрим, чтобы соотношение цена-качество было самым оптимальным, так как покупать будем в ипотеку. Ищем такой вариант, чтобы дом был уже сдан. Хочется, чтобы в районе был свежий воздух, чтобы до центра было недалеко, чтобы садики, парки и магазины были. Спасибо «Комсомолке» за такую возможность - с комфортом поездить по новостройкам и определиться с выбором.

Жанна и Анатолий Кирильченко:

- Я отметил для себя ЖК «Донской», у меня, в принципе, в приоритете кирпичные дома, и район хорош, то ли еще будет, земля больно благодатная.

- А мне нравится название комплекса - «Донской», так по-душевному, «по-нашему»...

«Западные ворота»: эконом с комфортом.

Микрорайон Левенцовский с дороги бросается в глаза разноцветными солнечными фасадами новых высотных домов. Приближаясь к нему, наш экскурсовод заметила, что квартиры в ЖК «Западные ворота» и в ЖК «Красные ворота» того же застройщика и одни из самых дешевых по городу. Когда подъехали к жилому комплексу, нас встретили представители генерального риелтора «Западных ворот». Войдя в наш экскурсионный автобус, руководитель группы показов Тимофей, после раздачи участникам тура ознакомительных материалов, предложил проехаться по микрорайону и все увидеть воочию. А показать есть что.

Жизнь здесь кипит: на детских площадках резвятся детки под присмотром родителей, к остановке подъезжает 26-й автобус, высаживает и забирает людей, бегущих по своим делам, кто-то из жителей облагораживает палисадник возле своего подъезда. Оно и понятно: сейчас Левенцовка - вполне обжитое место. Первый микрорайон «Западных ворот» застроен и заселен на 100%, третий микрорайон построен на 80%. И хотя комплекс позиционируется как панель нового поколения, участников нашего тура интересовало, как живется в таких домах. Точкой высадки стал двор дома на ул. Жданова. «Хозяева» предложили разделиться на две группы, так сказать, по интересам и посмотреть 2 типовые квартиры: однокомнатную и двухкомнатную.

- А у вас все квартиры с отделкой? - поинтересовалась у специалиста компании участница тура, проходя по комнатам. - Нет, конечно, - не задумываясь ответил Тимофей, - вы можете приобрести как именно эту квартиру, уже с отделкой, так и стройвариант с такой же планировкой в другом, строящемся доме. Все зависит от ваших запросов.

- Тимофей, а говорят, что панельные дома никак не идут в сравнение с кирпичными - они теплее, надежнее. Так ли это?

- Дело в том, что наши панельные дома спецсерии «Р-н-Д» строятся из трехслойных панелей с дополнительным слоем утеплителя, - ответил руководитель группы показов. - Они не требуют штукатурки и шпатлевки. Такого в панелях никогда не было. Технология прекрасно себя показала на практике, поэтому сейчас в районе старого автовокзала (ул. Горсоветская) строится аналогичный комплекс «Красные ворота». От своего старшего брата он отличается только размерами - здесь будет четыре дома.

«НОРД»: мини-город со своим храмом.

Ну а мы уже по пути в Северный, где в районе улиц Орбитальная/Беляева ведется активное строительство большого микрорайона «НОРД». Не заметить его сложно - по пути к «Ашану» уже возвышаются первые два дома, продажи в которых уже стартовали: семиподъездный корпус сдается осенью текущего года (в разгаре отделочные работы и благоустройство территории). В офисе продаж ЖК «НОРД», который находится в самом его сердце, нас встретила начальник отдела продаж и пригласила взглянуть на проект в презентационном зале. Представитель компании рассказала, что помимо современных домов, в комплексе планируется построить два садика, школу, оздоровительный и торгово-развлекательный центры, три паркинга. В ЖК «НОРД» будет и своя парковая зона с зеленым бульваром, памятником героям ВОВ и храмом, который уже действует.

«Коренные» жители Северного, которые не хотят менять район, продают свои старые панельки либо берут ипотеку и покупают новые квартиры улучшенной планировки в ЖК «НОРД», ведь он входит в градостроительный план Ростова и уже является очень перспективным. Планируется соединить улицу Орбитальную с Темерником хорошей дорогой и мостом. Специально под этот микрорайон город менял магистральные сети - врезка будет производиться в них, а не в старые трубы. Микрорайон радует и тем, что по улице Орбитальной проходит административная граница Ростова и Аксайского района. В результате складывается ситуация, что можно платить по «сельским» ценам, а по сути жить в городе. А со временем эти территории планируется полностью присоединить к городу.

Александровка: местечко для знающих.

По пути в Александровку проезжаем поселок Фрунзе, где к 2017 году на месте рощи обещают разбить большой городской парк. Чуть дальше особняком расположились два жилых комплекса, в один из которых по адресу: ул. Вересаева, 103, мы и отправились. Территория огорожена, прямо за забором остановка 67-й маршрутки. На въезде видно собственную котельную - горячая вода и отопление подаются автономно. Строится своя трехуровневая парковка, есть детская площадка. Территория комплекса небольшая, все очень компактно. Первые два дома из пяти уже сданы, на подходе третий.

Двушка в заселенном доме, которую мы смотрим на третьем этаже, продается в состоянии стройварианта. Высота потолков 2,9 метра. Все мужчины отмечают высокое качество стяжки, но и цена кусается - 3,4 млн рублей. К тому же некоторые ростовчане не рассматривают этот район в качестве места обитания - бытует мнение, что он на отшибе. Но тихая, зеленая Александровка словно создана для спокойной жизни. Та же Левенцовка еще пять лет назад тоже была краем вселенной, а сейчас динамичный жилой район. Александровке прочат такое же будущее. По генеральному плану развития города отсюда уберут аэропорт, и для застройки откроются десятки гектаров земли.

«Суворовский»: исключительно «под ключ».

До заключительного пункта своего маршрута - офиса ЗАО «Кубанская марка», которая строит жилой комплекс «Суворовский» - мы добрались немного уставшие, но по-прежнему любопытные. Строительство началось всего несколько месяцев назад, и по стройплощадке пока трудно представить, каким будет жилой комплекс. Поэтому нам устроили познавательную видеопрезентацию. Комплекс располагается в Октябрьском районе, в районе улиц Вавилова/Особенная, через балку от будущего военного городка из 25 домов, которые Минобороны строит для своих служащих. Хорошее соседство, что и говорить. Балку обещают облагородить и разбить на ее месте парк. Кроме экологической чистоты микрорайон в будущем может похвастать инфраструктурой: асфальтовые дороги, спортивные и детские площадки, школа на 1 200 мест, два садика (на 170 и 220 мест), аптеки, магазины, почта, банки, полиция. Улицу Вавилова сделают шестиполосной, с трамвайными путями, а Орбитальную продлят до Особенной, сделав удобный выезд из городка. Покупая здесь квартиру, приобретаешь уже готовое жилье. Корпуса строятся по объемно-блочной технологии, когда комната целиком выливается на заводе. Благодаря этому дом собирается, как конструктор, и значительно сокращаются сроки строительства. Будут здесь и каркасно-монолитные дома. Все квартиры сдаются исключительно «под ключ». Может, ремонт кому-то покажется не нужным, но это имеет свой смысл. Первое время дом дает усадку, и два-три года можно пожить со штатными обоями, а уже потом затеять дизайнерский ремонт. Хотя, как показывает практика, новоселы не спешат что-то менять.

Покидая последний пункт, мы услышали массу благодарностей от участников. Кто-то, по их словам, уже определился, кому-то нужно время для принятия решения. Но все были едины в одном - тур прошел информативно и с пользой для каждого из участников. В тот день мы расходились по домам в 16.30 вечера, уверенные, что это не последняя наша экскурсия.

КОММЕНТАРИЙ

Какое жилье люди предпочитают покупать сегодня - вторичное или первичное? И почему?

Евгений Проскурин, Председатель Правления Южной палаты недвижимости:

- Я бы обобщил это еще в одном определении: люди предпочитают покупать сегодня современное жилье. Это главный критерий в 2013 году, который вышел на первый план при поиске жилья. Конечно, в наших условиях предпочтение бы отдавали новому жилью чаще, так как оно как раз стремится отвечать этим требованиям современности. Но не во всех случаях оно устраивает покупателя. Часто в районе, в котором нужна квартира, многоэтажные жилые дома не строят. А это проблема точечной застройки и густонаселенности Ростова в частности. Да и цена в новостройке все-таки выше на круг, чем на вторичке. Поэтому спрос хорошо сбалансирован, и сегодня почти каждый сможет найти себе жилье по карману.

К сожалению, должен констатировать, что разрушаются старинные особняки, город теряет свое лицо, и без комплексного решения вопроса по этим домам мы останемся без истории Ростова. А ведь покупатели квартир в этих домах есть, я знаю таких людей.

Хорошо, что растут новые красивые районы типа Левенцовки - отличные бюджетные дома с хорошей инфраструктурой и сервисом для жизни. Поэтому надо уделять внимание как одному, так и другому. В этом будет гармония жизни города и его граждан.

ДОСЛОВНО

Семья Никольских, Татьяна и Сергей:

- У нас есть жилье, но мы готовы сделать вложение в недвижимость на будущее. Подрастает сын, задумываемся о жилье для него. Ищем экологически чистое местечко с удобной транспортной развязкой и хорошими соседями. Замечательно, если это будет малоэтажная застройка. Я сама по профессии риелтор, но некоторые объекты увидела в этом туре живьем впервые. Спасибо, было очень познавательно!

Виктор Соломатин:

- У меня сын женится, подыскиваем жилье для молодых. Из всех районов предпочтение отдаем Левенцовке. Устраивает доступный уровень цен, да и сам район мне понравился. Благодаря туру «Комсомолки» увидел «Западные ворота» своими глазами. Много магазинов, детских площадок, ходят автобусы и маршрутки, в микрорайоне свои поликлиники и садики. По-моему, то что надо для молодой семьи.

Марина Варданян:

- В нашей семье уже двое детей, младший родился в прошлом году. Назрела необходимость переехать из собственной двушки в жилье попросторнее, желательно с использованием материнского капитала. Самое главное я сегодня для себя выяснила: интересующие меня компании-застройщики стараются расширять круг банков, с которыми они сотрудничают по ипотеке. А значит, мы можем выбрать наиболее выгодные для себя условия кредитования. С удовольствием поеду еще и в тур по коттеджным поселкам, если «Комсомолка» пригласит!

Евгений Буянов:

- Мы с женой ищем квартиру в уже сданном доме. Хотим переехать из хрущевки в более современное жилье и уже продумали план действий. Продадим свою квартиру, купим в новостройке, на время ремонта приютимся у детей, а потом и новоселье справим. Поначалу это казалось неосуществимой идеей, но проект «Комсомолки» вдохнул уверенность, что все получится. Первый шаг к мечте сделан, а дорогу осилит идущий.

КРАТКАЯ СПРАВКА

НазваниеХарактеристикаМатериалРазмер
«Западные ворота»микрорайонпанельный, технологии «Р-н-Д»22 дома
«Норд»микрорайонкаркасно/монолитный16 домов
«Суворовский»микрорайонкаркасно/монолитный и объемно/блочный14 домов
«Александровский»жилой комплекскирпичный5 домов
«Гвардейский»домкаркасно/монолитный4 секции по 17 этажей
«Донской»домкаркасно/монолитный4 секции по 5 этажей

КОММЕНТАРИЙ

Николай Парамонов - начальник Управления розничного кредитования КБ «Центр-инвест»:

Доступность кредита на покупку жилья сегодня очевидна. Стоимость жилья, как нового, так и вторичного, растет год от года и будет продолжать расти. В этом все аналитики единодушны. У большинства людей нет возможности оплатить жилье одномоментно, а потому кредит на покупку жилья пока единственный инструмент, который позволяет реально решать «квартирный вопрос». К примеру, наш банк предлагает большое количество кредитных программ для улучшения жилищных условий. В том числе мы выдаем кредиты на строительство индивидуального жилья, на покупку квартиры в новостройке по договору долевого участия в строительстве, квартир на вторичном рынке. Сегодня при оформлении кредита на покупку жилья в банке с вас могут не потребовать обязательное страхование, а также существует возможность досрочного погашения кредита без штрафных санкций. Зачастую для сотрудников бюджетной сферы, участников зарплатных проектов, для молодых учителей существуют специальные льготные кредитные программы на покупку жилья.

2021 © АО «ПАТРИОТ»
107078, г.Москва
ул. Садовая-Спасская, д. 28
Тел./факс: +7 (495) 660-75-15