ПРЕССА О НАС
Издание: Газета «Коммерсант. Юг России»
Генеральный директор ЗАО «ПАТРИОТ» Михаил Жуков

«Использование бывших производственных территорий для жилищного строительства должно стать обычной практикой».

Насколько проблемным для девелоперов является поиск участков для строительства?

Это одна из серьезных проблем, сдерживающих рост строительства. Работа на предлагаемых частными владельцами участках сопряжена с рядом юридических трудностей, а на новых площадках необходим комплексный подход, который дорого обходится инвестору.

Однако для решения проблем с дефицитом земельных участков в Ростове-на-Дону существует достаточно ресурсов. Среди них – использование неосвоенных земель, а также редевелопмент территорий промназначения. Он предполагает преобразование отслуживших свое промышленных зданий и территорий для общественного или жилого назначения. За рубежом редевелопмент чрезвычайно развит, у нас - пока нет. Мы хотим сделать использование производственных территорий для жилищного строительства обычной практикой. Это неизбежный тренд, поскольку свободных земель в Ростове не много.

Сейчас «ПАТРИОТ» строит жилье только эконом-класса. Вы и в дальнейшем будете реализовывать лишь такие проекты?

У «ПАТРИОТА» в Ростове действует производственное предприятие — ЗАО «Комбинат крупнопанельного домостроения». В 2013 году начнется 2-ой этап его модернизации. Мы планируем расширение номенклатуры выпускаемых изделий, а также подготовку производственной базы для перехода на новую сборно-монолитную систему. Она позволит компании строить дома комфорт- и бизнес-класса. Безусловно, мы продолжим работать и в сегменте эконом-класса. На данный момент у нас в городе 3 крупных проекта. Какая часть жилья реализуется с помощью ипотечных сделок?

Крупные строительные компании, возводящие целые микрорайоны, обычно создают собственные агентства недвижимости. Агентство «Магистрат-Дон» - дочернее предприятие группы компаний «ПАТРИОТ» - является генеральным риэлтером всех наших проектов. Доля сделок с привлечением ипотечных средств в филиале «Магистрат-Дон» составляет 35%.

Как, по Вашим прогнозам, будут меняться цены на жилье в ближайшие год-два?

При условии стабильных макроэкономических показателей рынок недвижимости будет находиться на подъеме. Спрос на жилье есть всегда, его стимулируют государственные меры поддержки, ипотечные программы. Главным фактором, определяющим развитие рынка недвижимости, будет дефицит жилья. Большинство девелоперов строят медленно, это не позволяет в достаточной степени насытить рынок региона. По нашим прогнозам, цены будут увеличиваться ежегодно на 5-7%. Наиболее заметным будет рост стоимости жилья именно в эконом-классе.

2018 © АО «ПАТРИОТ»
107078, г.Москва
ул. Садовая-Спасская, д. 28
Тел./факс: +7 (495) 660-75-15