ПРЕССА О НАС
Издание: Журнал «Деловой квартал» (Ростов-на-Дону)
Рынок сменил лидеров

По итогам 2009 г. Ростов находится на третьем месте по вводу жилья после Москвы и Санкт-Петербурга. Администрация города уверена, что и в этом году донские строители не станут сбавлять темпы и введут в эксплуатацию не менее 850 тыс.кв. м жилья. Но, несмотря на это, эксперты прогнозируют дефицит нового жилья уже к лету, так как строительных компаний, готовых к реализации новых проектов в Ростове, остались единицы. За последние несколько лет ростовский строительный рынок серьезно изменился. По словам Владимира Киргинцева, министра территориального развития, архитектуры и градостроительства Ростовской области, общее количество организаций, имеющих право реализовывать строительную деятельность, сократилось в Ростове где-то на 30%. Еще два года назад в области их было зарегистрировано порядка пяти тысяч. Из-за финансового кризиса и отмены лицензирования рынок "покинуло" порядка двух тысяч компаний. Сейчас, по оценкам экспертов, реально работающих строительных организаций в городе, которые продолжают строить новое жилье, не более 15-20.

В среде строителей произошла рокировка лидеров

Помимо количественных, на рынке произошли и качественные изменения. Поменялся состав компаний-лидеров. Долгие годы ведущим игроком в сфере жилищного строительства являлся концерн "Вант". В середине прошлого года его руководство заявило о "заморозке" строительства большинства своих объектов. Сейчас против части компаний, входящих в состав концерна (всего их 65), возбуждены уголовные дела. Эксперты рынка не исключают вероятности, что вскоре "Вант" могут признать банкротом. Несколько ослабил свои позиции в жилищном строительстве один из крупнейших строительных холдингов Ростова - концерн "Единство". В 2009 г. он сконцентрировал свои усилия на реализации крупных объектов коммерческой недвижимости. Как отмечает Валентина Полевиченко, гендиректор концерна "Единство", в конце 2009 г. холдинг ввел в эксплуатацию свой первый объект торговой недвижимости - первую очередь ТРК "МЕГАМАГ", площадь которого составила- 40,3 тыс. кв. м. "В 2010 году мы продолжаем работу по объектам: "Парковый квартал", "Усадьба" и БЦ "Риверсайд-Дон". Объекты находятся на различных стадиях строительства. Так же мы активно занимаемся дальнейшим развитием проекта "МЕГАМАГ-2", в этом году запланировано выполнение проектных работ по второй очереди комплекса",- рассказала г-жа Полевиченко.

По итогам 2009 г. безусловным лидером по объему построенного и сданного в эксплуатацию жилья в Ростове стала компания ЗАО "Патриот", дочерняя структура ЗАО "Интеко", выступающая застройщиком жилого микрорайона Левенцовский. Это один из самых крупных на постсоветском пространстве проектов массового жилищного строительства и комплексного освоения территорий. По данным администрации Ростова, в 2009 г. эта компания стала абсолютным лидером по объему возведенных жилых площадей (около 38 тыс. кв. м), заняв при этом 15,35% рынка высотного жилья. По мнению экспертов, СК "Патриот" сейчас заняла место в списке самых крупных строительных компаний Ростова и в ближайшие несколько лет вряд ли отдаст пальму первенства какой-то другой организации. Единственная компания, которая может составить конкуренцию "Патриоту",- "Ростовгорстрой" во главе с Денисом Станиславовым. Летом прошлого года эта строительная фирма приступила к реализации проекта "НОРД" в Северном микрорайоне города. Проект предполагает комплексную застройку территории в 20 га, до 2014 г. там будет построено 16 жилых комплексов общей площадью 250 тыс. кв. м. Комплексной застройкой активно занимается еще один крупный игрок на строительном рынке – компания "Кристина". В районе "Александровки" фирма строит жилищный комплекс "Голубые ели", который будет включать в себя 11 объектов общей площадью порядка 55 тыс. кв. м. По мнению экспертов, на данном этапе ведущими игроками на рынке являются те компании, которые продолжают строить. Большинство экспертов этого рынка считают, что наиболее устойчивыми в кризис оказались: СК "Ростовгорстрой", СК "Патриот" ("Интеко"), СК "Кристина", ЮИТ Дон, концерн "Покровский", концерн "Единство", СК "Руслан", "КСМ-14", СК "Дон-КПД". На данном этапе это те организации, которые формируют строительный рынок Ростова, реализуют самые крупные проекты по жилищному строительству и будут продолжать строить в ближайшие годы.

Новое жилье станет дефицитным

Донские строители отмечают, что очень тяжело пережили кризисный 2009 год. "Ситуация была сложная, поскольку в первой половине года практически полностью отсутствовал спрос. Покупатели занимали выжидательную позицию,- комментирует Владимир Ковалев, директор филиала ЗАО "Желдорипотека" в г. Ростов-на-Дону".- Чтобы привлечь покупателей, продавцы на протяжении всего года снижали цены". В результате падение цен от докризисного уровня составило порядка 15-25%, в зависимости от того, первичный или вторичный сегмент рынка недвижимости. Сейчас за один квадратный метр ростовские застройщики просят 35-60 тыс. руб. Еще год назад нижняя планка стоимости кв. м. составляла 40-45 тыс. руб. По словам Валерия Левченко, директора СК "Кристина", большинство строительных организаций снижали стоимость квадратных метров в своих объектах за счет своей рентабельности. "Если до кризиса рентабельность строительного бизнеса составляла в среднем 40-50%, то сейчас она едва достигает 15-20%. А это очень мало для нашего бизнеса. При такой низкой рентабельности приступать к новым проектам не выгодно - очень большие затраты на проектирование, технику, приобретение земли и т.д.",- пояснил г-н Левченко. И действительно, на данном этапе не многие компании готовятся в ближайшее время приступать к строительству новых объектов. Эксперты отмечают, что за год объем нового строительства упал более чем на 50%, и уже к лету этого года начнет проявляться дефицит нового жилья. "С сентября прошлого года спрос на квартиры в новостройках стал стабильно расти. И этому способствовало, во-первых, прекращение падения цен на недвижимость, и то, что граждане, которые откладывали время покупки жилья, перестали ждать понижения цен и вернулись на рынок. Во-вторых, банки снова стали выдавать ипотечные кредиты. Пусть пока еще их не много, но этот фактор также повлиял на увеличение спроса. И третья причина- сокращение количества новых объектов",- рассказывает г-н Левченко. Возможно, что к лету на законодательном уровне будет принято решение о снижении процентной ставки по ипотеке до 6-11%. Это также может спровоцировать увеличение спроса. А это, в свою очередь, при растущем дефиците нового жилья, вызовет повышение цен. "До осени будут происходить колебания цен на недвижимость. А вследствие ожидаемого дефицита жилья в городе ожидается увеличение стоимости квадратного метра уже к концу этого года, но не более чем на 10%",- полагает Андрей Шумеев, генеральный директор компании "ЮИТ Дон". По мнению Валерия Левченко, увеличение стоимости жилья может составить 20-30%.

Как отмечает Владимир Ковалев, наибольшим спросом будут пользоваться новостройки эконом-класса с очень умеренными площадями и элитное жилье класса "люкс". "Как и в 2009 году, массовое строительство будет продолжаться в Западном (Левенцовский район) и Северном (район "Норд") жилых массивах. По информации администрации города Ростова, планируется крупная жилая малоэтажная застройка в районе Ростовского моря (на землях бывшего совхоза "Декоративные культуры"), где сейчас уже ведутся работы по инженерной подготовке территорий",- добавил г-н Ковалев. В то же время эксперты полагают, что новых масштабных проектов комплексной застройки в ближайшие несколько лет в Ростове не будет. Строители будут предпочитать точечную застройку в пределах черты города. "Учитывая тот факт, что во второй половине 2008 года и в 2009 году Администрация города не выставила на аукцион ни одного земельного участка для многоквартирного жилищного строительства, можно предположить, что будут застраиваться имеющиеся в наличии земельные участки и вестись работы по завершению уже начатого строительства,- полагает г-н Шумеев.- Не исключена возможность смены правообладателей существующих земельных участков с последующей деятельностью по их освоению, чего нельзя сказать об объектах незавершенного строительства, в которых уже продано большое количество квартир".

2017 © АО «ПАТРИОТ»
107078, г.Москва
ул. Садовая-Спасская, д. 28
Тел./факс: +7 (495) 660-75-15