ПРЕССА О НАС
Издание: Газета "Российская газета-Юг"
Левенцовка в надежных руках

Естественный отбор

Компания «Патриот» выиграла аукцион на застройку 6-го микрорайона в Левенцовском районе Ростова-на-Дону.

К слову, компания оказалась единственным участником аукциона и по закону не позднее чем через 20 дней после дня его проведения вправе заключить договор аренды выставленного земельного участка по начальной цене. Земельный участок, на котором в скором времени вырастут современные многоэтажки, расположен к югу от застраиваемого сейчас «Патриотом» третьего микрорайона «Западных ворот».

Несмотря на то, что на кону стояло право аренды земельного участка в 37,7 гектаров для комплексного освоения в целях жилищного строительства, остальные региональные компании-застройщики участия в торгах не приняли. Причины просты – реализация такого проекта потребует огромных и, что еще более важно, долгосрочных инвестиций, что могут себе позволить далеко не все. Ориентировочно на новом участке можно будет построить свыше 350 тысяч квадратных метров жилья, а в развитие инженерной инфраструктуры, по оценкам экспертов, необходимо вложить более 2,5 миллиардов рублей.

- Одна из серьезных проблем, сдерживающих рост строительства в городе – нехватка земельных участков, пригодных для строительства, - объясняет директор по развитию ЗАО «Патриот» Игорь Далаксакуашвили. – Работа на предлагаемых частными владельцами участках сопряжена с рядом юридических нестыковок, а на новых площадках необходим комплексный подход, который дорого обходится инвестору.

Как показывает практика, одного энтузиазма компании-застройщика и ее финансовых ресурсов бывает недостаточно. Нужно согласовать его работу по развитию инженерной и социальной инфраструктуры с инвестиционными программами ресурсоснабжающих организаций.

- У нас есть успешный опыт освоения новых крупных территорий в целях жилищного строительства, а также собственная производственная база, что выгодно отличает «Патриот» от других застройщиков, - комментирует итоги аукциона генеральный директор ЗАО «Патриот» Михаил Жуков.

По мнению главы компании, новый микрорайон позволит насытить рынок доступным и в то же время современным и качественным жильем, решить в определенной степени проблему дефицита жилья эконом-класса, а компании - сохранить лидирующие позиции в регионе в сфере жилищного строительства.

- Это первый аукцион в Ростове по комплексному освоению территорий за последние пять лет, и мы удовлетворены тем, что сможем продолжить застройку Левенцовки, - говорит Игорь Далаксакуашвили. - У нас достаточно опыта и технических возможностей для успешной реализации этого проекта.

«Патриот» уже доказал, что способен реализовывать столь масштабные проекты как по уровню инвестиций, так и по производственным мощностям. В группу входит целый ряд предприятий и компаний, в том числе собственная инжиниринговая компания - «Патриот-Инжиниринг», специализирующаяся на разработке и внедрению инновационных технологий производства железобетонных изделий и управляющая несколькими предприятиями, в том числе ростовским ККПД.

Гендиректор ЗАО «Патриот-Инжиниринг» Станислав Шмелев: «Сейчас ведутся работы по второй очереди реконструкции ростовского комбината крупнопанельного домостроения, с увеличением его производственной мощности до 230 тысяч квадратных метров в год и внедрением новых технологий и новой серии домов. На предприятии идет установка и тестирование новой технологической линии по производству архитектурного бетона. Этот новый для России материал позволяет варьировать дизайн фасадов зданий, создавать большое разнообразие форм, цветовых гамм, поверхностных текстур и отделки. При помощи новых технологий можно получить поверхности, полностью передающие качества естественных материалов. Можно придать фасаду, например, вид кирпичной кладки, сланца, плитки или натурального камня, создать рельефный каменный орнамент или гладкую полированную поверхность и окрасить его в практически любой цвет. Архитектурный бетон может быть использован при застройке шестого микрорайона».

В прошлом году жилой район «Западные ворота» в Левенцовке был внесен Министерством регионального развития РФ в перечень приоритетных инвестиционных проектов в Южном федеральном округе и является принципиально новым для Ростова-на-Дону примером комплексной застройки территории. Район расположен в Западном жилом массиве и состоит из первого и третьего микрорайонов общей площадью 32,7 гектара. Первый микрорайон уже полностью построен и заселен, идет активное возведение третьего. Сроки реализации проекта – 2008-2014 годы, общая площадь застройки составит 370 тысяч квадратных метров жилья.

Но эти цифры значимы для компании-застройщика и отчетов о вводе квадратных метров в регионе. Новоселам, обживающим квартиры в «Западных воротах», важнее то, что переселялись они не в пустые «коробки» в необжитом районе, а в комфортабельный микрорайон, где заранее продумано все: и детские площадки, и стоянки для автотранспорта, и необходимый набор объектов социальной инфраструктуры (магазины, аптеки и т.д.). Недавно компания-застройщик со своей стороны передала в дар жителям района многофункциональную спортивную площадку. Управляющая компания занимается благоустройством района – клумбы с цветами, ухоженные газоны сделали Левенцовку по-настоящему уютным и красивым районом. Не остаются в стороне и сами новоселы, активно участвуя в конкурсах по благоустройству подъездов, выходя целыми семьями на субботники. Активное обсуждение жизни района идет на форуме жителей «Западных ворот», который в последнее время стал центром обсуждения наиболее актуальных тем.

Впрочем, не обошлось здесь и без ложки дегтя, но виноват в этом не застройщик: не первый год левенцовские новоселы мучаются, выбираясь из своего микрорайона в центр города. То ли дренажная система на пересечении улицы Еременко и Гарнизонного переулка перестала справляться с ростовскими ливнями, то ли изначально она была неудачно спроектирована, но теперь после каждого дождя весь переулок превращается глубоководное озеро, преодолеть которое по силам не каждой легковушке, не говоря уже о пешеходах.

Инициативная группа жильцов «Западных ворот» еще в 2011 году обратилась к коммунальщикам из администрации города с просьбой решить проблему, но в ответ получила лишь отписку о том, что «на исполнение работ заключен муниципальный контракт с подрядной организацией». Срок окончания всего комплекса строительно-монтажных работ исполнители оптимистично назначили на 20.12.2011 года, но пока дело с мертвой точки не сдвигается. «Прошло полгода. Что-то там копали, а лужа как была, так и осталось. Выходит - не там копали, что ли?» - грустно недоумевают жители Левенцовки.

Игорь Далаксакуашвили: «Только четкое взаимодействие местных властей, застройщика и самих жителей может сделать Левенцовку действительно удобным, комфортным и современным районом. Проблемы существуют всегда, и их решение зависит от тщательно подготовленных и продуманных планов развития, от грамотно выстроенного диалога, ведь цель у всех одна - создавать достойные условия для жизни тысяч ростовчан».

Справка

ЗАО «Патриот» работает на рынке Ростова-на-Дону с 2007 года. Помимо «Западных ворот» компания начала строительство ЖК «Красные ворота» в районе проспекта Шолохова, а также готовит к реализации ряд новых проектов. Застройка ведется домами специально разработанной индустриальной серии «Р-н-Д», производства ростовского комбината крупнопанельного домостроения (предприятие входит в группу компаний «Патриот») высотой от 15 до 19 этажей.

Инфографика

Объемы жилищного строительства ЗАО «Патриот» в Левенцовском районе Ростова-на-Дону

  • 2010 г. – 55 тысяч квадратных метров
  • 2011 г. - 60 тысяч квадратных метров
  • 2012 г. (прогноз) - 100 тысяч квадратных метров

2021 © АО «ПАТРИОТ»
107078, г.Москва
ул. Садовая-Спасская, д. 28
Тел./факс: +7 (495) 660-75-15