ПРЕССА О НАС
Издание: Газета «Вечерний Ростов»
Ростов меняет старые промзоны на современные микрорайоны

Понятие «редевелопмент» только входит в нашу жизнь и еще не стало широко известным. Имеется ввиду застройка бывших промышленных зон городов новыми жилыми комплексами.

Процесс этот неизбежен для всех мегаполисов, которые динамично развиваются. Когда на окраинах появлялись промзоны, мало кто мог предположить, что буквально через несколько десятилетий к ним вплотную подойдет и жилая застройка.

Одними из пионеров редевелопмента в мире стали Нью-Йорк и Лондон, где элитное жилье сейчас создается в зданиях бывших фабрик и заводов. Верхний и Нижний Ист Сайд давно перестал быть криминальной окраиной. Сейчас там квартиры стоят безумных денег.

В России традиция началась в Санкт-Петербурге, затем ее подхватила Москва, сделавшая тенденцию модной. Выставочные залы на бывшем «Винзаводе», огромные пентхаузы в индустриальных зданиях.

У редевелопмента есть огромный и неоспоримый плюс: наличие коммуникаций, которые уже были подведены к промышленным объектам. Как правило, они гораздо мощнее, чем те, что требуются для жилых домов. А значит отпадает одна из самых главных проблем всех застройщиков – подключение домов к электросетям, водоводам и канализации. Подобный «бонус» позволяет не только быстро вводить дома в эксплуатацию, но и существенно снижать цены.

В Ростове в качестве примера можно привести здание головного офиса Юго-Западного банка Сбербанка России, который вырос на месте долгостроя, больше десяти лет «мозолившего» глаза горожанам безжизненными остовами каких-то крупных зданий. Эксперимент оказался настолько удачным, что город готов его продолжать.

И дело тут не только в моде. Ростов объективно растет гораздо быстрее, чем предполагалось лет двадцать-тридцать назад. Ему уже тесно в своих нынешних границах и нужно думать о том, где возводить новые жилые микрорайоны. Так что проект комплексной застройки «Красные ворота» компании «Патриот» территории бывшего кирпичного завода (район старого автовокзала, недалеко от проспекта Шолохова) отлично укладывается в концепцию современного редевелопмента.

Предполагается, что на заброшенных землях появится комплекс из несколько многоэтажных домов. Там же будут возведены спортивные площадки, магазины и, в перспективе, новый детский сад.

Как только начнется реализация проекта, он станет локомотивом для развития всего этого микрорайона. Будут вкладываться деньги в развитие инфраструктуры: появятся качественные дороги, обновятся системы водоснабжения и канализации. А значит, район станет привлекательным и перспективным для дальнейшей застройки...

Мэр Ростова М.А. Чернышев говорил о том, что генеральным планом развития города предполагается перепрофилирование заводов, исторически находящихся недалеко от центра города, вынос за черту Ростова масштабных производств. А на освободившихся местах будут возводиться новые жилые комплексы для ростовчан.

После создания жилого комплекса «Красные ворота» и подведения всех необходимых коммуникаций этот микрорайон, по-видимому, ждет строительный бум. Когда инвестиционная площадка готова, множество компаний выражает желание заняться там возведением жилья по привлекательной цене.

– Я думаю, что проект компании «Патриот» «Красные ворота» вполне может стать «якорной застройкой» для микрорайона, – считает генеральный директор компании «Титул» Е.Г. Сосницкий. – «Патриот» уже зарекомендовал себя в Ливенцовке как грамотный застройщик, который не просто ставит несколько домов, но и создает вокруг них необходимую инфраструктуру. Думаю, что по своей концепции «Красные ворота» окажутся близки к комплексу «Западные ворота» в Ливенцовке, которые пользуются большим спросом.

По словам Евгения Геннадиевича, район застройки «Красные ворота» исторически ассоциируется у ростовчан с центром города. Проспект Шолохова и старый автовокзал находятся в хорошем месте. С одной стороны, это очень близко к центру, с другой – цены там будут заметно ниже. А значит, проект окажется очень востребованным.

– Если компания «Патриот» продолжит работу в том же ключе, что и в Ливенцовке, то их новый жилой комплекс действительно станет одной из самых привлекательных новостроек в этом районе, – соглашается генеральный директор компании «Терра» А.А. Малахов. – Само место очень привлекательно по целому ряду параметров: это близость к центру, коммуникации, возможность для развития полноценной инфраструктуры. С этого может начаться массовая застройка и благоустройство всего микрорайона, который имеет все шансы коренным образом изменить свой облик. Думаю, что цены там будут выше, чем в Ливенцовке, но заметно приятнее тех, что существуют в этом районе на сегодняшний день. Тем более, что при наличии у компании «Патриот» собственного комбината крупнопанельного строительства дома будут возведены максимально быстро.

По словам директора по развитию ЗАО «Патриот», Игоря Далаксакуашвили строительство «Красных ворот» не займет больше двух лет. А значит, через два года Ростов получит новый современный микрорайон, с хорошей инфраструктурой, который сможет стать образцом для дальнейшего редевелопмента в городе.

2021 © АО «ПАТРИОТ»
107078, г.Москва
ул. Садовая-Спасская, д. 28
Тел./факс: +7 (495) 660-75-15